贝壳旗下贝好家10.76亿拿下成都核心地块，上半年成都楼市走出独立行情

　　界面新闻记者 | 杨冰柯

　　继西安拿地后，贝壳旗下贝好家挺进成都拿下单价最贵地块。

　　9月20日，成都土拍，锦江区(qū)金融城三期H12地块被摆上货架。该地块(kuài)位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7组，建设用(yòng)地面积15777.47平米，规划建筑面积(jī)39443.68平米，建(jiàn)筑(zhù)限高60米，容积率2.5，起(qǐ)始总价约 7.57亿(yì)元，起(qǐ)始(shǐ)楼面价1.92万/平米，地块开拍前楼面价已是锦江区新高(gāo)、成(chéng)都第二高。

　　头顶金(jīn)融三期的光(guāng)环，该地块(kuài)热度颇高，吸(xī)引了14家开发(fā)商参(cān)拍(pāi)，包括绿城、建(jiàn)发、越秀(xiù)、招商、大悦城、华侨城、金茂联合体(tǐ)、内蒙古中实、贝好家(jiā)、锦江统建(jiàn)等。

　　最终(zhōng)，该地块现场竞价82轮后，被贝(bèi)好(hǎo)家（成都）置业(yè)有限公司（统(tǒng)称贝(bèi)好家）以10.76亿总价、2.73万(wàn)/平米的楼面价、42.19%的溢价率竞(jìng)获，该地块由此成为成都单(dān)价(jià)最贵地块。

　　此前，成都单(dān)价最贵地(dì)块由金(jīn)茂于(yú)今年4月拿下，楼(lóu)面价为2.45万/平米。

　　根据中指研究院四川分(fēn)院，该地块(kuài)具备足够稀缺性(xìng)，以高(gāo)溢价成交在业内属于正常认知，从成都整体土地市场(chǎng)来看，目(mù)前仍属于低位(wèi)盘整期，非(fēi)核心地块的土地预计仍将保(bǎo)持(chí)较低热度。同时，该地块是成都620发布的《成(chéng)都市城市(shì)规划管理技术规定（2024）》后的成交宗地，项目在产品打造上可发(fā)挥空(kōng)间更大，也对拿地企(qǐ)业的产(chǎn)品力提出更高挑(tiāo)战。

　　值得(dé)关注的是，与西安“1+2模式(shì)”合作(zuò)项目不同，据贝壳相关人士透露，金融城三期项目初步定位是高端产品，预计全流程由贝好家团队自(zì)主操盘(pán)，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。

　　贝壳集(jí)团副董事(shì)长、贝(bèi)好家首(shǒu)席执(zhí)行官徐万刚向媒体(tǐ)表示，自主操盘一个项目，并(bìng)不(bù)意味着贝好家要成为房地产开发商，主(zhǔ)要目的是为了更好地验证我们C2M产(chǎn)品(pǐn)解决方(fāng)案的落地能力，增强合(hé)作方(fāng)对“1+2业务模式(shì)”的信赖。

　　C2M理念是贝好家成立后，贝壳在公开场合(hé)经常提到的(de)关键词。自(zì)2023年7月成立以来(lái)，贝好家(jiā)组(贝壳旗下贝好家10.76亿拿下成都核心地块，上半年成都楼市走出独立行情zǔ)建(jiàn)了包括AI算法、数据产品、客户研(yán)究、设(shè)计建造(zào)、营(yíng贝壳旗下贝好家10.76亿拿下成都核心地块，上半年成都楼市走出独立行情)销策划等多元化、专业化的团队。

　　贝好(hǎo)家团队还对全国重点城市的数百个楼(lóu)盘进行了调研学习，明确(què)了(le)“数据驱动型住宅开发服务平台”的(de)定位，也确立了“以大数据支撑的C2M产品解决方案”为核心(xīn)、以“灵(líng)活多样的资金解决方案”和“线上线下一(yī)体化(huà)的高效获(huò)客营销方案(àn)”为辅的“1+2业务模式”。

　　目(mù)前，贝好家已(yǐ)在西安等地(dì)有了该模式的合作项目(mù)。

　　此次成(chéng)都(dōu)拿(ná)地并(bìng)独立操(cāo)盘，贝壳主要看好成(chéng)都楼市的潜(qián)力。同时，贝壳布局的金融(róng)城三期板块更是(shì)成(chéng)都楼市最好的板块之一。今年以来，在全国(guó)房地产市场持续调整(zhěng)、表现(xiàn)分化的背景下，成都(dōu)新(xīn)房市场走出了独立行情。

　　根据克而瑞(ruì)四川数据，上半年，成都(dōu)住宅成交面积610万平方米(mǐ)，在(zài)重点城市(shì)中居首，超出第二名西安60%，更是远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城(chéng)市。

　　成都高端市场(chǎng)也空(kōng)间不小。在(zài)克而瑞统计的2024年(nián)上半年全国千万级房源成交前十的(de)城市中(zhōng)，成都是西部唯一(yī)入选的(de)城市。

　　在(zài)贝壳拿地的金融(róng)城(chéng)三期板(bǎn)块，2023年6月，金融城三期首宗宅地创下了“熔断后71家企业参与摇(yáo)号抽签”记录，最后宗地被华(huá)润竞获，并由华润、华发以(yǐ)及锦江(jiāng)统建联合开(kāi)发为金融城·锦宸府。

　　按照规划，项目2梯2户，户型面积240平(píng)米-280平米，均价4.4万/平米，总价852万-1424万。

　　今年3月，项(xiàng)目首开，共推出84套房源，精装单价35584元/平米-50686元(yuán)/平米，最(zuì)高(gāo)单价突破5万大(dà)关，绝大部分房源单价在4.4万元/平米以(yǐ)上。开盘吸引了1565组报名，中(zhōng)签率(lǜ)为5.37%。成都当地媒体(tǐ)报道称，摇号(hào)选房叫到约(yuē)89号时售罄。

　　5月，项目(mù)第二次开盘(pán)，推出86套房源，吸引了(le)约1429组(zǔ)报名，中签率(lǜ)约6.02%。

　　7月底，含车(chē)位总价在1460万的金(jīn)融城·锦宸府两套清退房源吸引了2600余人抢(qiǎng)购，摇(yáo)中概率仅0.08%。

　　由此看，贝壳金融城三期地块预期热度也会很高。

　　贝好家成都负责人李昱江表示，“我(wǒ)们在新一线城市最好的地(dì)段，打(dǎ)造最好的产(chǎn)品，一方面我们做好了充分的准备，有信心把项目(mù)打造为满足高端客户需求的(de)‘好房子’；另一方(fāng)面希望把这个标志性的项目做好，树立贝好家‘好产品、好服务’的品牌形象。”

责任编辑：何松琳

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